Freistehendes 7.5 Zimmer EFH mit grosszügigem Umschwung

VERKAUFT (in 39 Tagen)

Zahlen und Fakten

Objektdetails

Adresse	Im Grafenhag 34 8404 Winterthur Schweiz
Objektart	Haus
Anzahl Gäste WC	1
Badezimmer	2
Zimmer	7.5
Nutzfläche	293 m²
Bruttowohnfläche	252 m²
Baujahr	1963

Flächen und Volumen

Bruttowohnfläche	252m²
Nutzfläche	293 m²
Grundstückfläche	1011 m²

Finanzen

Kaufpreis	Auf Anfrage
Verfügbar ab	Auf Anfrage

Eigenschaften

Cheminée

Garage

Hanglage

Kinderfreundlich

Modernisiert

Parkplatz

Ruhig

Sonnig

Objektbeschreibung

Das einmalig grosse 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von ca. 219 m2 befindet sich an ruhiger erhöhter Hanglage am Fusse des Lindbergs in Oberwinterthur.

Die Liegenschaft besticht mit absoluter Privatsphäre, einem grosszügigen Grundriss und einer traumhaften Gartenanlage mit Teich. Wer am Ende des Tages dem Lärm der Stadt entfliehen möchte, ist hier genau richtig!

Geniessen Sie die sonnige Südausrichtung im Garten und erfreuen Sie sich am Naherholungsgebiet, welches nur ein Steinwurf entfernt zu langen Spaziergängen und erholsamen Stunden einlädt.

Das Einfamilienhaus wurde totalsaniert und ist in bestem, bezugsbereitem Zustand.

Weitere Eckdaten:

Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: 1011 m2
Kubatur: 1160 m3
2 Nasszellen mit Badewanne und Dusche
Heizsystem: Pellets über Radiatoren
1 Parkplatz in der Garage, 2 Aussenparkplätze

Der Bahnhof Oberwinterthur mit Direktverbindungen nach Zürich HB und Zürich Stadelhofen (S11) befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Genaue Distanzen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.

Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Stöhr Immobilien GmbH

Wartstrasse 33
8400 Winterthur

T 052 383 19 19
[email protected]

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Google Bewertung

4.9

Basierend auf 74 Rezensionen

Stöhr Immobilien Makler Winterthur

4.9

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Geschätztes Stöhr- TeamEine tolle und professionelle Zeit der Begleitung ist vorbei. In jedem Moment des Verlaufprozesses habt ihr auf angenehme und emphatische Weise informiert, abgeklärt und verhandelt! Eure bodenständige und transparente Kommunikation gab uns jederzeit Klarheit über Verkaufstand und Kundenauswahl, einfach top! Nun, unser Elternhaus hat würdige Nachfolger gefunden, dies dank kompetentem "Handwerk" der Störfamily!An Stöhr- Makler darf niemand vorbei, denn hier wird mit hoher Qualität, fair und speditiv gewirkt!!ich verabschiede mich von einem super Team, dass ich auch ein wenig vermisse. Danke!Tschau zämä!Euer Kurt Stutz und Doris Trutmann

Carmen Duschletta

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Wir haben uns durch das Team der Stöhr Immobilien AG immer gut betreut gefühlt. Auch dass wir nach der Unterzeichnung mit Ihnen, Herr Stöhr, anstossen konnten, bot uns einen schönen Abschluss der Eigentumsübertragung.

Basilio Carnuccio

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Ich kann die Stöhr Immobilien uneingeschränkt weiter empfehlen! Die gesamte Verkaufsabwicklung wurde sehr professionell durchgeführt und geleitet. Sämtliche Mitarbeiter sind sehr engagiert und freundlich! Besten Dank dafür!

Smart kishan Kapoor ji

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Corina Neumüller

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Sehr kompetente und sympathische Mitarbeiter. Klare Weiterempfehlung!

Pierre Bürgler

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Sehr geehrtes Stöhr Immobilien Team.Nach dem diese Woche die Eigentumsübertragung stattgefunden hat ist nun der ganze erfolgreiche Verkauf meiner Wohnung abgeschlossen.Dafür möchte ich mich bei Ihnen Allen ganz herzlich bedanken. Es war immer sehr angenehm mit Ihnen zusammen zu arbeiten.Ich fühlte mich jederzeit gut betreut und orientiert. Der erzielte Verkaufspreis ist für mich als Verkäufer ein guter Preis und ich denke, dass auch die Käuferschaft zufrieden ist.Dies Alles wurde möglich durch Ihre hervorragende Arbeit, für die ich mich nochmals ganz herzlich bedanke.Auch das kleine Fotobuch über meine ehemalige Wohnung hat mich sehr gefreut 😊Ich wünsche Ihnen Allen weiterhin viel Erfolg bei Ihrer Arbeit und zweifle nicht daran, dass sie auch weiterhin Verkäufer und Käufer mit Ihrer hervorragenden Arbeit glücklich machen werden.

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Markus Wettstein

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Liebe Frau Freiermuth, Frau Stöhr, Herren D. und R. Stöhr und Herr Isliker,ich möchte Ihnen allen ganz herzlich danken für die sehr professionelleFührung und Begleitung durch den Verkaufsprozess meines Hauses. Ich warbei Ihnen allen immer sehr gut aufgehoben, nie allein gelassen und IhreExpertise, Ihre Erfahrung und Ihre menschlichen Qualitäten haben mir immerein Gefühl von Sicherheit und stetiger Erreichbarkeit vermittelt.Heute morgen ist dieser Weg zu einem sehr guten Ende gekommen.Der Verkauf ist abgeschlossen; ich bin glücklich über die Wahl derKäufer – ein junges, optimistisches Paar mit zwei Kindern….dafür wurdendie Häuser, von denen ich eines lange bewohnen konnte, vorgenau 100 Jahren gebaut.Herzlichen Dank Ihnen allen, die Sie zum Gelingen dieses grossenProjektes beigetragen haben.Markus Wettstein

Claudia Meile-Stump

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Wir hatten gestern unser Traumhaus gekauft. Vielen Dank an Stöhr Immobilien Makler Winterthur. Es verlief alles sehr sehr gut. Professionelle Dienstleistung.

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Beim Verkauf unserer Eigentumswohnung in Winterthur hat uns die ganze Familie Stöhr wirklich hoch professionell und dabei doch sehr persönlich beraten und begleitet. Sie verstehen ihr "Handwerk" wirklich und sind mit Fachkompetenz gepaart mit Herzblut dabei! Vom ersten Beratungsgespräch, über die Bewertung der Immobillie, die Ausschreibung bis hin zur Ausarbeitung des Kaufvertrages - wir wussten immer, welcher Schritt als nächstes folgen würde und wurden immer auf dem Laufenden gehalten. Fragen wurden immer zeitnah und sehr kompetent beantwortet. Vielen herzlichen Dank an das ganze Team. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und viele so zufriedene Kunden, wie ich es bin.

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Der Verkauf verlief äusserst reibungslos, professionell und stets hilfsbereit in allen Belangen durch die Firma Stöhr. Wir konnten uns darauf verlassen, dass an alles gedacht wurde. Am Schluss waren Käufer, Verkäufer und Makler zufrieden.

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Liebes Stöhr-Immobilien TeamAm Ende unserer gemeinsamen Reise angelangt, möchte ich mich herzlich für eure Arbeit und die super Unterstützung bedanken.Am letzten Montag verliessen die Involvierten (Herr Isliker, beide Käufer und ich) nach der Eigentumsübertragung das Grundbuchamt in Aadorf mit einem breiten Lächeln im Gesicht. Offensichtlich alle sehr zufrieden.Für mich als Verkäufer ist dieses Resultat kein Zufall. Es setzt voraus, dass ein Verkauf überhaupt zustande kommt, die Parteien das Gefühl haben, einen guten und fairen ‚Deal‘ gemacht zu haben und der Verkaufsprozess von A – Z effizient und reibungslos abläuft. Dies geschah nicht von selbst, sondern erforderte in den wesentlichen Punkten eure Arbeit und Einflussnahme.In allen erwähnten Punkten sehe ich die Kernkompetenz von Stöhr Immobilien. Ihr habt mit eurer Arbeit sichergestellt, dass alle meine Erwartungen erfüllt wurden und ich mich jederzeit sehr gut beraten und unterstützt gefühlt habe.Ich kann und werde euch jederzeit weiterempfehlen!Liebe GrüsseLars Liebi

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Von Inserat über die Begehung bis hin zur Eigentumsübertragung absolut top 👍🏻 und insbesondere im Raum Winterthur absolut zu empfehlen!!

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Liebes Stöhr-Immobilien TeamEndlich finden wir Zeit unsere Bewertung für die Abwicklung des Verkauf unserer 3 1/2 Zimmer- Eigentumswohnung in Winterthur-Hegi abzugeben.Es war eine super Erfahrung mit euch zusammen zu Arbeiten.Anfangs war noch die Überlegung da, den Verkauf wieder selber in die Hände zunehmen. Doch als uns die ganzen Arbeiten durch den Kopf gingen, mit der Dokumentation, Fotos, all den Ämtern und den Verträgen, waren wir plötzlich froh, dass wir einen Jugendfreund kontaktieren konnten. Die Homepage von Stöhr-Immobilien, fanden wir sehr frisch, freundlich und übersichtlich und entsprach ganz unserer Vorstellung.Schon nach dem ersten zusammen sitzen, war uns klar, dass hier Profis am Werk sind.Wir konnten uns ruhig zurück lehnen, alles wurde speditiv organisiert, jedes kleine Detail wurde berücksichtigt. Rene Stöhr hat super tolle Fotos unsere 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung geschossen und diese in eine wunderschöne Präsentation gestellt. Frau Freiermuth die Perle der Stöhr-Immobilie GmbH, informierte immer wieder, wo der Stand war. Es gab immer wieder Termin Benachrichtigungen und Erinnerungen, damit ja nichts unterging. Jeder Kontakt war mega freundlich und Kompetent, diese Frau ist Gold wert.In nur 33 Tage Aufschaltung auf den Onlineportalen, wurde die Wohnung verkauft, was uns sehr zum Staunen brachte. Es lief alles so perfekt, dass wir nie mehr eine Wohnung selber verkaufen würden.Nochmals herzlichen Dank für die tolle zusammen Arbeit ihr wart einfach ein Spitze Team. Gerne empfehlen wir das Stöhr-Immobilen Team weiter, denn wir wurden überall sehr kompetent begleitet. Für das Stöhr-Immobilien Team wünschen wir alles gute und macht weiter so.Eine schöne Adventszeit und liebe GrüsseRita + Urs (Sigi) Strupler

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Hanspeter und Susan Isoz (Verkäufer)Ferienhaus, AndiastDer ganze Prozess, vom Erstkontakt bis zum Abschluss, war sehr professionell. Damit meinen wir Vorgehen und Auftritt des ganzen Teams. Der Umstand, dass unser Haus im Kanton Graubünden verkauft wurde, erforderte zusätzliche organisatorische Anstrengungen. Trotzdem klappte alles perfekt, offene Punkte wurden geklärt, Fragen sofort und kompetent beantwortet und eigene Wünsche berücksichtigt. Vertrauensbildend war zweifellos, dass wir trotz aller Professionalität viel Menschlichkeit und Herzlichkeit spürten. Vielen Dank für eure Begleitung.

Giorgio Rutishauser

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Sehr zu empfehlen für Immobilientransaktionen und gibt auch Jahre nach dem Verkauf weiterhin qualifizierte Informationen, was geschätzt ist.

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Mit Stöhr Immobilien haben wir für den Verkauf unseres Einfamilienhauses den perfekten Partner gefunden. Von Anfang an haben wir den persönlichen Kontakt von Herrn Stöhr und seinem Team sehr geschätzt. Die Immobilienbewertung wurde sehr sorgfältig erstellt und auch solide gegengeprüft. Die Verkaufsdokumentation war ohne viel Schnickschnack klar verständlich und mit realistisch gemachten Aufnahmen erstellt worden (keine extremen Weitwinkelaufnahmen). Wir wussten im Verkaufsprozess jederzeit, was gerade dran war und konnten die Abwicklung vertrauensvoll dem Stöhr-Team überlassen. Fragen unsererseits wurden stets in kürzester Zeit kompetent beantwortet. Wir wurden laufend über den Fortschritt informiert und konnten unsere Liegenschaft schliesslich in kürzester Zeit an eine junge Familie verkaufen. Für uns hat das Preis-Leistungsverhältnis absolut gestimmt und wir empfehlen das Unternehmen sehr gerne weiter.

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Die Begegnung mit der Firma Stöhr Immobilien GmbH erfolgte durch mein Interesse an einem Kaufobjekt. Auf ihrer gut strukturierten Homepage fand ich eine äusserst informative Verkaufsdokumentation, einschliesslich umfangreicher Fotos und Grundrisse. Kurz darauf hatten wir die Möglichkeit, die Immobilie in Begleitung von Herrn Rene Stöhr persönlich zu besichtigen. Herr Stöhr war bestens vorbereitet und notierte alle Fragen, die nicht sofort beantwortet werden konnten. Diese Fragen wurden anschließend prompt per E-Mail und Telefon geklärt. Nachdem wir glücklicherweise den Zuschlag erhalten hatten, begleitete uns die Stöhr Immobilien GmbH durch den gesamten Kaufprozess bis zur abschliessenden Eigentumsübertragung.Als wir uns daraufhin entschlossen, unsere eigene Immobilie zu veräussern, war es für uns selbstverständlich, der Firma Stöhr den Auftrag zu erteilen. Auch in der Rolle des Verkäufers erhielten wir eine hervorragende Beratung von erfahrenen Experten. Hierbei wurde ebenfalls rasch eine informative und ansprechende Verkaufsdokumentation erstellt. Zwar gab es anfangs einige Herausforderungen im Verkaufsprozess, jedoch vermittelte Herr Stöhr stets Ruhe und Souveränität, sodass wir uns stets in guten Händen fühlten. Als schliesslich der passende Käufer gefunden wurde, begleitete uns die Firma Stöhr erneut professionell bis zur Eigentumsübertragung.Aus diesen Gründen können wir die Firma Stöhr sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf von Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg!

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Von Freunden empfohlen, kontaktierten wir die Stöhr Immobilien GmbH. Der Kontakt mit Herrn Stöhr sen. war von Anfang an vertrauenserweckend, einfühlsam und äusserst professionell. Das von uns gewählte Rundum-sorglos-Paket wurde seinem Namen vollumfänglich gerecht.Herr Stöhr jun. gestaltete mit seinem fotografischen Können einen sehr ästhetischen Internetauftritt und informierte uns umfassend und zeitnah über die anschliessenden Schritte der Verkaufsverhandlungen.Dass wir unsere Liegenschaft in so kurzer Zeit und entsprechend unseren Vorstellungen einer jungen Familie übergeben duften, haben wir sicher zu einem grossen Teil der Familie Stöhr und ihren Mitarbeitenden zu verdanken.

Georges Naegeli

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Kompetenz und Feinfühligkeit !Schon zum Zweiten Mal innert weniger Jahren, durfte unsere Familie, exklusiv, den Dienst der Stöhr Immobilien in Anspruch nehmen. Wir danken für die rasche Verfügbarkeit und die professionelle Beratung.Vom Ersten Kontakt, über die Erstellung des Dossiers bis zum glücklichen Abschluss wurde alles unkompliziert organisiert und durchgeführt. Wir danken dem ganzen Team.

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Gute Prozessbegleitung beim Verkauf, professionell, fachkundig, erfahren, kommunikativ, hilfreich, fair - kurz, in guten Händen. Mehr gibt es nicht zu sagen, ausser eben: sehr empfehlenswert.

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Stöhr Immobilien haben den Auftrag, unser Haus zu verkaufen, in einer für uns schwierigen Situation übernommen und haben mit viel Fingerspitzengefühl und grossem Engagement ihre Aufgabe angepackt und diese in kurzer Zeit zu Ende geführt.Wir haben die zuverlässige und transparente Arbeitsweise sowie das rasche und zielgerichtete Vorgehen sehr geschätzt. Das gesamte Team ist stets auf unsere Wünsche und Anliegen eingegangen.Herr Stöhr jun. hat mit seinem fotografischen Flair und seinem Auge fürs Detail unsere Immobilie ins richtige Licht gesetzt und mit der ansprechend und sorgfältig gestalteten Dokumentation aus der Liegenschaft eine Perle gemacht.Engagiert, erfahren, aufgestellt, persönlich, verständnisvoll, transparent, zuverlässig, bedürfnisgerecht und unkompliziert –für jede Art von Immobiliengeschäft wärmstens zu empfehlen!Wir durften eine herzliche und unkomplizierte Begleitung durch das gesamte Verkaufsverfahren erleben – vielen herzlichen Dank an das gesamte Team von Stöhr Immobilien.

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Super, Danke

Ramona Thalmann

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Alle Mitarbeitenden der Stöhr Immobilien haben uns von Anfang bis am Schluss hilfsbereit und kompetent beraten. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit und die immer umgehenden oder sehr zeitnahen Rückmeldungen auf all meine Fragen und Unklarheiten. Gerade, wenn man sich in diesem Bereich nicht so gut auskennt, fühlt man sich extrem aufgehoben. Danke vielmal ah alli und wieterhin alles Gueti! :-)

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Nachdem wir uns entschieden hatten, unser älteres Elternhaus mit Hilfe eines ortskundigen Immobilienmakler zu verkaufen, sind wir auf die Homepage von Stöhr Immobilien GmbH gestossen.Die angebotene Dienstleistung mit dem All Inclusive Service tönte überzeugend. Und wir wurden nicht enttäuscht!Der ganze Verkaufsprozess wurde, beginnend mit der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur Nachbearbeitung nach der Eigentumsübertragung professionell und termingetreu abgewickelt und wir wurden jederzeit über den aktuellen Stand und die anstehenden Schritte informiert.Es zeigte sich insbesondere auch, dass die Firma Stöhr sehr engagiert vorgeht und den Immobilienmarkt in Winterthur bestens kennt. Die bereits schon beim ersten Gespräch abgegebenen Prognosen haben sich voll und ganz bewahrheitet und die Liegenschaft wurde schlussendlich zu einem über unseren Erwartungen liegenden Preis verkauft.Wir möchten uns an dieser Stelle bei Familie Stöhr und bei Frau Freiermuth herzlich für die tolle Unterstützung beim Verkauf der Liegenschaft bedanken und können das Unternehmen ohne Vorbehalte weiter empfehlen.

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