Vollvermietetes Renditeobjekt im steuergünstigen Seuzach

VERKAUFT (in 38 Tagen)

Zahlen und Fakten

Objektdetails

Adresse	Alte Poststrasse 16 8472 Seuzach Schweiz
Objektart	Mehrfamilienhaus
Etagen	4
Anzahl Wohneinheiten	4
Zimmer	14
Baujahr	1928
Renovationsjahr	2017

Flächen und Volumen

Grundstückfläche

429 m²

Finanzen

Kaufpreis	Auf Anfrage
Verfügbar ab	Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon

Kinderfreundlich

Modernisiert

Parkplatz

Ruhig

Sonnig

Objektbeschreibung

Eine absolut einmalige Gelegenheit für Investoren!

Das Angebot umfasst ein vollvermietetes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit einer 4.5 Zimmer Wohnung mit Gartensitzplatz, einer 4.5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss und zwei 2.5 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss mit insgesamt fünf Aussenparkplätzen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt am alten Dorfplatz an ruhiger Lage mit Abendsonne. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist unterschiedlich, wobei die Erdgeschosswohnung 2017 vollständig saniert wurde. Schulen, ÖV, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Badi sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Eckdaten:

Bruttorendite: 3.85% mit Optimierungspotential
Mieterspiegel und Investitionsliste können bei uns angefordert werden
Baujahr: 1928
Sanierungsjahr: 1990
Anbau und Ausbau EG / UG: 2017
Grundstückfläche: 429 m2
Kubatur: 1’290 m3
Nutzfläche: 295 m2
Heizsystem: Öl / Verteilung gemischt
1 Keller pro Wohnung
1 Waschgelegenheit pro Wohnung

Die steuergünstige Wohngemeinde Seuzach punktet mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zu Winterthur und Zürich, und einem wunderbaren Naherholungsgebiet. Vom Bahnhof Seuzach erreichen Pendler mit der S11 und S12 den Bahnhof Stadelhofen und Zürich HB im Halbstundentakt innert ca. 35 Minuten, Winterthur innert 6 Minuten.

Distanzen zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entnehmen Sie der Dokumentation auf unserer Webseite.

Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Stöhr Immobilien GmbH

Wartstrasse 33
8400 Winterthur

T 052 383 19 19
[email protected]

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Google Bewertung

5.0

Basierend auf 68 Rezensionen

Stöhr Immobilien Makler Winterthur

5.0

Markus Wettstein

1714047345

Liebe Frau Freiermuth, Frau Stöhr, Herren D. und R. Stöhr und Herr Isliker,ich möchte Ihnen allen ganz herzlich danken für die sehr professionelleFührung und Begleitung durch den Verkaufsprozess meines Hauses. Ich warbei Ihnen allen immer sehr gut aufgehoben, nie allein gelassen und IhreExpertise, Ihre Erfahrung und Ihre menschlichen Qualitäten haben mir immerein Gefühl von Sicherheit und stetiger Erreichbarkeit vermittelt.Heute morgen ist dieser Weg zu einem sehr guten Ende gekommen.Der Verkauf ist abgeschlossen; ich bin glücklich über die Wahl derKäufer – ein junges, optimistisches Paar mit zwei Kindern….dafür wurdendie Häuser, von denen ich eines lange bewohnen konnte, vorgenau 100 Jahren gebaut.Herzlichen Dank Ihnen allen, die Sie zum Gelingen dieses grossenProjektes beigetragen haben.Markus Wettstein

Claudia Meile-Stump

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Wir hatten gestern unser Traumhaus gekauft. Vielen Dank an Stöhr Immobilien Makler Winterthur. Es verlief alles sehr sehr gut. Professionelle Dienstleistung.

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Beim Verkauf unserer Eigentumswohnung in Winterthur hat uns die ganze Familie Stöhr wirklich hoch professionell und dabei doch sehr persönlich beraten und begleitet. Sie verstehen ihr "Handwerk" wirklich und sind mit Fachkompetenz gepaart mit Herzblut dabei! Vom ersten Beratungsgespräch, über die Bewertung der Immobillie, die Ausschreibung bis hin zur Ausarbeitung des Kaufvertrages - wir wussten immer, welcher Schritt als nächstes folgen würde und wurden immer auf dem Laufenden gehalten. Fragen wurden immer zeitnah und sehr kompetent beantwortet. Vielen herzlichen Dank an das ganze Team. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und viele so zufriedene Kunden, wie ich es bin.

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Der Verkauf verlief äusserst reibungslos, professionell und stets hilfsbereit in allen Belangen durch die Firma Stöhr. Wir konnten uns darauf verlassen, dass an alles gedacht wurde. Am Schluss waren Käufer, Verkäufer und Makler zufrieden.

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Liebes Stöhr-Immobilien TeamAm Ende unserer gemeinsamen Reise angelangt, möchte ich mich herzlich für eure Arbeit und die super Unterstützung bedanken.Am letzten Montag verliessen die Involvierten (Herr Isliker, beide Käufer und ich) nach der Eigentumsübertragung das Grundbuchamt in Aadorf mit einem breiten Lächeln im Gesicht. Offensichtlich alle sehr zufrieden.Für mich als Verkäufer ist dieses Resultat kein Zufall. Es setzt voraus, dass ein Verkauf überhaupt zustande kommt, die Parteien das Gefühl haben, einen guten und fairen ‚Deal‘ gemacht zu haben und der Verkaufsprozess von A – Z effizient und reibungslos abläuft. Dies geschah nicht von selbst, sondern erforderte in den wesentlichen Punkten eure Arbeit und Einflussnahme.In allen erwähnten Punkten sehe ich die Kernkompetenz von Stöhr Immobilien. Ihr habt mit eurer Arbeit sichergestellt, dass alle meine Erwartungen erfüllt wurden und ich mich jederzeit sehr gut beraten und unterstützt gefühlt habe.Ich kann und werde euch jederzeit weiterempfehlen!Liebe GrüsseLars Liebi

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Von Inserat über die Begehung bis hin zur Eigentumsübertragung absolut top 👍🏻 und insbesondere im Raum Winterthur absolut zu empfehlen!!

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Liebes Stöhr-Immobilien TeamEndlich finden wir Zeit unsere Bewertung für die Abwicklung des Verkauf unserer 3 1/2 Zimmer- Eigentumswohnung in Winterthur-Hegi abzugeben.Es war eine super Erfahrung mit euch zusammen zu Arbeiten.Anfangs war noch die Überlegung da, den Verkauf wieder selber in die Hände zunehmen. Doch als uns die ganzen Arbeiten durch den Kopf gingen, mit der Dokumentation, Fotos, all den Ämtern und den Verträgen, waren wir plötzlich froh, dass wir einen Jugendfreund kontaktieren konnten. Die Homepage von Stöhr-Immobilien, fanden wir sehr frisch, freundlich und übersichtlich und entsprach ganz unserer Vorstellung.Schon nach dem ersten zusammen sitzen, war uns klar, dass hier Profis am Werk sind.Wir konnten uns ruhig zurück lehnen, alles wurde speditiv organisiert, jedes kleine Detail wurde berücksichtigt. Rene Stöhr hat super tolle Fotos unsere 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung geschossen und diese in eine wunderschöne Präsentation gestellt. Frau Freiermuth die Perle der Stöhr-Immobilie GmbH, informierte immer wieder, wo der Stand war. Es gab immer wieder Termin Benachrichtigungen und Erinnerungen, damit ja nichts unterging. Jeder Kontakt war mega freundlich und Kompetent, diese Frau ist Gold wert.In nur 33 Tage Aufschaltung auf den Onlineportalen, wurde die Wohnung verkauft, was uns sehr zum Staunen brachte. Es lief alles so perfekt, dass wir nie mehr eine Wohnung selber verkaufen würden.Nochmals herzlichen Dank für die tolle zusammen Arbeit ihr wart einfach ein Spitze Team. Gerne empfehlen wir das Stöhr-Immobilen Team weiter, denn wir wurden überall sehr kompetent begleitet. Für das Stöhr-Immobilien Team wünschen wir alles gute und macht weiter so.Eine schöne Adventszeit und liebe GrüsseRita + Urs (Sigi) Strupler

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Hanspeter und Susan Isoz (Verkäufer)Ferienhaus, AndiastDer ganze Prozess, vom Erstkontakt bis zum Abschluss, war sehr professionell. Damit meinen wir Vorgehen und Auftritt des ganzen Teams. Der Umstand, dass unser Haus im Kanton Graubünden verkauft wurde, erforderte zusätzliche organisatorische Anstrengungen. Trotzdem klappte alles perfekt, offene Punkte wurden geklärt, Fragen sofort und kompetent beantwortet und eigene Wünsche berücksichtigt. Vertrauensbildend war zweifellos, dass wir trotz aller Professionalität viel Menschlichkeit und Herzlichkeit spürten. Vielen Dank für eure Begleitung.

Giorgio Rutishauser

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Sehr zu empfehlen für Immobilientransaktionen und gibt auch Jahre nach dem Verkauf weiterhin qualifizierte Informationen, was geschätzt ist.

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Mit Stöhr Immobilien haben wir für den Verkauf unseres Einfamilienhauses den perfekten Partner gefunden. Von Anfang an haben wir den persönlichen Kontakt von Herrn Stöhr und seinem Team sehr geschätzt. Die Immobilienbewertung wurde sehr sorgfältig erstellt und auch solide gegengeprüft. Die Verkaufsdokumentation war ohne viel Schnickschnack klar verständlich und mit realistisch gemachten Aufnahmen erstellt worden (keine extremen Weitwinkelaufnahmen). Wir wussten im Verkaufsprozess jederzeit, was gerade dran war und konnten die Abwicklung vertrauensvoll dem Stöhr-Team überlassen. Fragen unsererseits wurden stets in kürzester Zeit kompetent beantwortet. Wir wurden laufend über den Fortschritt informiert und konnten unsere Liegenschaft schliesslich in kürzester Zeit an eine junge Familie verkaufen. Für uns hat das Preis-Leistungsverhältnis absolut gestimmt und wir empfehlen das Unternehmen sehr gerne weiter.

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Die Begegnung mit der Firma Stöhr Immobilien GmbH erfolgte durch mein Interesse an einem Kaufobjekt. Auf ihrer gut strukturierten Homepage fand ich eine äusserst informative Verkaufsdokumentation, einschliesslich umfangreicher Fotos und Grundrisse. Kurz darauf hatten wir die Möglichkeit, die Immobilie in Begleitung von Herrn Rene Stöhr persönlich zu besichtigen. Herr Stöhr war bestens vorbereitet und notierte alle Fragen, die nicht sofort beantwortet werden konnten. Diese Fragen wurden anschließend prompt per E-Mail und Telefon geklärt. Nachdem wir glücklicherweise den Zuschlag erhalten hatten, begleitete uns die Stöhr Immobilien GmbH durch den gesamten Kaufprozess bis zur abschliessenden Eigentumsübertragung.Als wir uns daraufhin entschlossen, unsere eigene Immobilie zu veräussern, war es für uns selbstverständlich, der Firma Stöhr den Auftrag zu erteilen. Auch in der Rolle des Verkäufers erhielten wir eine hervorragende Beratung von erfahrenen Experten. Hierbei wurde ebenfalls rasch eine informative und ansprechende Verkaufsdokumentation erstellt. Zwar gab es anfangs einige Herausforderungen im Verkaufsprozess, jedoch vermittelte Herr Stöhr stets Ruhe und Souveränität, sodass wir uns stets in guten Händen fühlten. Als schliesslich der passende Käufer gefunden wurde, begleitete uns die Firma Stöhr erneut professionell bis zur Eigentumsübertragung.Aus diesen Gründen können wir die Firma Stöhr sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf von Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg!

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Von Freunden empfohlen, kontaktierten wir die Stöhr Immobilien GmbH. Der Kontakt mit Herrn Stöhr sen. war von Anfang an vertrauenserweckend, einfühlsam und äusserst professionell. Das von uns gewählte Rundum-sorglos-Paket wurde seinem Namen vollumfänglich gerecht.Herr Stöhr jun. gestaltete mit seinem fotografischen Können einen sehr ästhetischen Internetauftritt und informierte uns umfassend und zeitnah über die anschliessenden Schritte der Verkaufsverhandlungen.Dass wir unsere Liegenschaft in so kurzer Zeit und entsprechend unseren Vorstellungen einer jungen Familie übergeben duften, haben wir sicher zu einem grossen Teil der Familie Stöhr und ihren Mitarbeitenden zu verdanken.

Georges Naegeli

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Kompetenz und Feinfühligkeit !Schon zum Zweiten Mal innert weniger Jahren, durfte unsere Familie, exklusiv, den Dienst der Stöhr Immobilien in Anspruch nehmen. Wir danken für die rasche Verfügbarkeit und die professionelle Beratung.Vom Ersten Kontakt, über die Erstellung des Dossiers bis zum glücklichen Abschluss wurde alles unkompliziert organisiert und durchgeführt. Wir danken dem ganzen Team.

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Gute Prozessbegleitung beim Verkauf, professionell, fachkundig, erfahren, kommunikativ, hilfreich, fair - kurz, in guten Händen. Mehr gibt es nicht zu sagen, ausser eben: sehr empfehlenswert.

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Stöhr Immobilien haben den Auftrag, unser Haus zu verkaufen, in einer für uns schwierigen Situation übernommen und haben mit viel Fingerspitzengefühl und grossem Engagement ihre Aufgabe angepackt und diese in kurzer Zeit zu Ende geführt.Wir haben die zuverlässige und transparente Arbeitsweise sowie das rasche und zielgerichtete Vorgehen sehr geschätzt. Das gesamte Team ist stets auf unsere Wünsche und Anliegen eingegangen.Herr Stöhr jun. hat mit seinem fotografischen Flair und seinem Auge fürs Detail unsere Immobilie ins richtige Licht gesetzt und mit der ansprechend und sorgfältig gestalteten Dokumentation aus der Liegenschaft eine Perle gemacht.Engagiert, erfahren, aufgestellt, persönlich, verständnisvoll, transparent, zuverlässig, bedürfnisgerecht und unkompliziert –für jede Art von Immobiliengeschäft wärmstens zu empfehlen!Wir durften eine herzliche und unkomplizierte Begleitung durch das gesamte Verkaufsverfahren erleben – vielen herzlichen Dank an das gesamte Team von Stöhr Immobilien.

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Super, Danke

Ramona Thalmann

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Alle Mitarbeitenden der Stöhr Immobilien haben uns von Anfang bis am Schluss hilfsbereit und kompetent beraten. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit und die immer umgehenden oder sehr zeitnahen Rückmeldungen auf all meine Fragen und Unklarheiten. Gerade, wenn man sich in diesem Bereich nicht so gut auskennt, fühlt man sich extrem aufgehoben. Danke vielmal ah alli und wieterhin alles Gueti! :-)

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Nachdem wir uns entschieden hatten, unser älteres Elternhaus mit Hilfe eines ortskundigen Immobilienmakler zu verkaufen, sind wir auf die Homepage von Stöhr Immobilien GmbH gestossen.Die angebotene Dienstleistung mit dem All Inclusive Service tönte überzeugend. Und wir wurden nicht enttäuscht!Der ganze Verkaufsprozess wurde, beginnend mit der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur Nachbearbeitung nach der Eigentumsübertragung professionell und termingetreu abgewickelt und wir wurden jederzeit über den aktuellen Stand und die anstehenden Schritte informiert.Es zeigte sich insbesondere auch, dass die Firma Stöhr sehr engagiert vorgeht und den Immobilienmarkt in Winterthur bestens kennt. Die bereits schon beim ersten Gespräch abgegebenen Prognosen haben sich voll und ganz bewahrheitet und die Liegenschaft wurde schlussendlich zu einem über unseren Erwartungen liegenden Preis verkauft.Wir möchten uns an dieser Stelle bei Familie Stöhr und bei Frau Freiermuth herzlich für die tolle Unterstützung beim Verkauf der Liegenschaft bedanken und können das Unternehmen ohne Vorbehalte weiter empfehlen.

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Bereits im Vorfeld des Verkaufs unserer Wohnung hat uns Daniel Stöhr und sein Team bezüglich Bewertung von Drittliegenschaften kompetent beraten. Als es endlich soweit war unsere Wohnung zu veräussern, haben wir mit Freude das Team von Stöhr Immobilien kontaktiert. Während des gesamten Verkaufsprozesses waren wir in sehr sicheren Händen und haben vorallem den Rundum-Service geschätzt. Die Expertise und das Feingefühl haben nicht nur uns, sondern auch unsere Käufer überzeugt. Daniel Stöhr und sein Team kennen den kniffligen Markt in und um Winterthur und sind der ideale Partner. Wir können das Familienunternehmen vorbehaltlos empfehlen und möchten uns nochmals herzlichst für die tolle Unterstützung bedanken!

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Yolanda und Emil Germann (Verkäufer)Watt ZHAnfangs, als meine Frau vom Zuzug eines Maklers sprach, war ich eher skeptisch.Mit eurer Schätzung des Objekts konnte ich aber schnell überzeugt werden.Mit dem netten Kontakt von euch allen, der kompetenten Arbeit mit dem super Inserat und der professionellen Abwicklung waren wir bestens beraten.Das hat sich ja nun auch in dem wirklich mehr als erwarteten Verkaufspreis niedergeschlagen.Herzlichen Dank an das ganze Team!

Melina Topalidis

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Sehr freundlicher, flexibler und herzlicher Umgang mit Interessenten. Gibt sehr rasch Antwort. Wir fühlten uns sehr wohl.

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Nachdem wir entschieden hatten, unsere schöne Eigentumswohnung zu verkaufen, war uns ein seriöser und kompetenter Partner sehr wichtig. Bei Stöhr immobilen fühlten wir uns ab der ersten Begegnung bestens aufgehoben. Bis zur Eigentumsübertragung wurden wir absolut fair, engagiert und mit viel Feingefühl begleitet. Das ganze Stöhr-Team hat jederzeit einen hervorragenden Job gemacht. Eine Weiterempfehlung ist zu 100 % garantiert.

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Ausgezeichnetes Familienunternehmen. Empfehlenswert für alle, die ihr Traumhaus suche!

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Sie sind drangeblieben, hatten stets Kraft und positiveEnergie in dem Geschäft – auch wenn's eines der schwierigeren Sorte war. Einen Selbstläufer verkaufen kann jeder. Bei einer anspruchsvollen Liegenschaft und einem sehr speziellen Stück Land Käufer und Verkäufer zusammenzubringen – da zeigt sich die wahre Qualität Ihrer professionellen Unterstützung. Und – Business und Verkauf ist das eine. Was mich aber tief berührt, ist die menschliche Seite, die ich von Ihnen wahrnehmen durfte. Ich habe stets gespürt, dass es Ihnen ein ehrliches Anliegen ist, bei beiden Aufträgen zu einem bestmöglichen Abschluss zu kommen. Und – es ist stets zu spüren, dass Sie als Familie bzw. als Team wirken. Gemeinsam ausgerichtete Energie – aus meiner Sicht ein Schlüsselfaktor zur Gestaltung von Wirklichkeit. Dieses nicht nur professionell-fachliche, sondern vor allem auch menschliche Engagement ist heute ganz selten zu finden. Und dafür danke ich Ihnen von ganzem Herzen.

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