Charmantes 5.5 Zimmer Refugium mit Pool – Wohnkomfort in ländlicher Idylle

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Dieses bezaubernde, freistehende 5.5 Zimmer Einfamilienhaus liegt an bevorzugter, ruhiger, leicht erhöhter Südwesthanglage, mit optimaler Besonnung. Die Umgebung bietet einen hohen Naherholungswert mit direktem Zugang zu Natur und Erholungsraum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 8–10 Gehminuten erreichbar, während das Ärztezentrum und der Bahnhof innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind.

Highlights:

• Baujahr 1985 / Technisches Baujahr 2008: Top-gepflegter Zustand mit umfassender Renovation
• Nettowohnfläche: 185 m²
• Grundstücksfläche: 886 m²
• Traumhafte Gartenanlage: Pool (11,45 x 3,7 x 1,5 m) mit Gegenstromanlage, Pavillon, Sandsteinbrunnen, Hochbeete & Chromstahl-Gartendusche (Warm-/Kaltwasser)
• Parkiermöglichkeiten: Doppelgarage (hintereinander) und ca. 4 Aussenparkplätze
• Moderne Heizung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (2024 erneuert) über Fussbodenheizung
• Ausbaubarer Dachstock (Holzboden isoliert)
• LAN/W-LAN Verbindungen vorhanden, LAN in allen Zimmern ausbaubar
• Isolierter Holzschopf
• Videoüberwachung

Haus und Ausstattung:
Die Liegenschaft wurde 2008 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Zwischendämmung, dreifach isolierverglaste Holzfenster (mehrheitlich 2008 erneuert) sowie eine Doppelgarage mit Leerrohr für die Wallbox sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.

Die zeitgemäße Ausstattung umfasst eine offene Küche mit Kochinsel (hochwertige Miele-Geräte), ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen (2017), sowie zwei Nasszellen und ein Gäste-WC. Die Stockwerke sind über eine Innentreppe verbunden, die direkt in die Garage führt.

Garten und Pool:
Die einzigartige Gartenanlage ist ein Highlight der Immobilie. Mit einem harmonisch integrierten, 300-jährigen Sandsteinbrunnen, gepflegten Ziersträuchern und hochwertigen Porphyrplatten auf allen Wegen lädt sie zum Verweilen ein. Der Pool aus Epoxy-Acrylat bietet eine Gegenstromanlage, Unterwasserscheinwerfer und eine elektrische Solarabdeckung. Die Filteranlage wurde 2024 durch eine frequenzgesteuerte Umwälzpumpe ersetzt, und die Poolfunktionen sind komfortabel per Funk steuerbar. Strom- und Wasseranschlüsse im Garten sowie eine automatische Rasenpflege durch einen Rasenroboter runden das Angebot ab.

Gebäudekonzept:
Das Raumkonzept ist durchdacht und flexibel. Im Erdgeschoss kann der Hauswirtschaftsraum in ein zusätzliches Zimmer leicht umgenutzt werden. Der großzügige Vorplatz im Obergeschoss eignet sich ideal als Büro oder Spielbereich. Bei Bedarf kann der Dachstock ausgebaut werden.

8460 Marthalen – Ein Ort zum Wohlfühlen:
Marthalen, im malerischen Zürcher Weinland gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Gemeinde bietet historische Fachwerkhäuser, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Thur/Rhein und zahlreiche Wanderwege machen Marthalen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
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