Bauland in Brütten mit historischem Bauernhaus und Entwicklungspotenzial

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In der beliebten Gemeinde Brütten steht ein grosszügiges Grundstück mit 1’817 m² Landfläche in der Bauzone K1 (AZ 50) zum Verkauf. Die Parzelle bietet eine attraktive Kombination aus Bauland und bestehender Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit angebauter Scheune sowie weiteren Nebenbauten. Für die bestehenden Gebäude wurde eine Schutzabklärung durchgeführt. Der Bericht kommt zum Schluss, dass das ursprüngliche Hauptgebäude (Bauernhaus) aufgrund seines historischen, baulichen und ortsbildprägenden Werts als kommunal schutzwürdig eingestuft wird.

Spätere An- und Nebenbauten gelten hingegen nicht als schutzwürdig, wodurch sich zusätzliche Spielräume für individuelle Projektideen ergeben.

Die Parzelle bietet damit eine interessante Ausgangslage für Konzepte, bei denen der bestehende Charakter des Bauernhauses mit neuen Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Ergänzungen kombiniert werden kann. Der Bericht zur Schutzabklärung kann gerne bei uns angefordert werden.

Eckdaten zum Bestand:

• Objektart: Ehemaliges 8-Zimmer Bauernhaus
• Baujahr: 17 – 18. Jh (GVZ 1901)
• Bauweise: Fachwerk
• Raumhöhen: gemischt, teilweise eher niedrig

Nebenräume:

• Schür
• Schopf
• Stall

Parkierung:

• Garage in der Scheune
• Aussenparkplätze vorhanden

Kubatur:

• Total: 1’877 m³
• Wohnhaus: ca. 638 m³ (ca. 34 %)
• Scheune: ca. 1’239 m³ (ca. 66 %)
• Magazin: ca. 75 m³

Lage:

Die Gemeinde Brütten ist für ihre hohe Wohnqualität, den ländlichen Charakter und die Nähe zu den Zentren Zürich und Winterthur bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einem charmanten Dorfbild, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar sind. Damit verbindet die Lage idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
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